Плюсы и минусы новых программ по снижению ипотечных ставок. Интервью с экспертом строительного рынка

13 марта 2018 г.

Тема ипотечного кредитования в последнее время всё более обсуждаема и актуальна. Ипотека даёт возможность приобрести жильё и молодым людям, и большим семьям.

Сейчас в стремлении способствовать демографическому росту государство существенно снижает ставки на ипотеку, а застройщики, желая привлечь потенциальных покупателей из самых разных социальных пластов, предоставляют дополнительные скидки и льготные условия на приобретение недвижимости.

Кому и при каких условиях стоит в ближайшее время задуматься о том, чтобы взять ипотеку; в какие затраты это выльется, мы узнали у представителя девелопера, возводящего самую ожидаемую новостройку Химмаша, жилой комплекс «Альпы», Тарасовой Валерии Валерьевны.

 

Валерия, здравствуйте. Скажите, какие пониженные ставки сейчас существуют на ипотечном рынке, кто и на каких условиях может получить льготную ипотеку?

 

- Сейчас ставка по ипотечному кредитованию в разных банках варьируется, в среднем, от 9 до 12 %. Однако отдельные застройщики позволяют приобрести свою недвижимость с существенной экономией, благодаря субсидированию процентной ставки.

В частности, в строящемся на Химмаше ЖК «Альпы» можно купить квартиру под 7,4 % годовых. Первоначальный взнос - от 15%. Комиссия за выдачу кредита отсутствует. Срок кредитования - до 30 лет. Необходимо обязательное страхование передаваемого в залог имущества от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу банка на весь срок действия кредитного договора.

На момент предоставления кредита заёмщику должно быть от 21 года до 75 лет, стаж работы должен составлять не менее 6 месяцев на текущем месте и не менее 1 года за последние 5 лет.

7,4% годовых – ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками. Электронной регистрацией сделки займется компания-застройщик.

Пример расчета ипотеки на квартиру-студию

Стоимость квартиры: 1 992 250 руб.

Первоначальный взнос: 398 450 руб. (20%).

Ипотека: 1 593 800 руб.

Срок - 7 лет для участников зарплатного проекта Сбербанка

Ставка: 7,4%

Ежемесячный платеж: 24 368 руб.

Экономия по сравнению со ставкой 9,9% на весь срок кредитования составит 168 767 руб.

 

То есть, ставка 7,4% в настоящий момент самая низкая на рынке?

 

- 7,4% это минимальная ставки лишь у некоторых застройщиков и конечно в «Астра-Девелопмент».

Самая минимальная процентная ставка на сегодня составляет 6% годовых, но претендовать на неё могут лишь некоторые категории граждан.

 С 2018 года у семей с двумя и более детьми появилась возможность взять ипотеку по льготной ставке 6% годовых. Льготная программа действует, если второй ребёнок родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, а квартира приобретается на первичном рынке жилья. В этом случае возможно снизить процент по ипотеке до 6% на первые три года и на пять лет, если в семье родится третий ребенок.

Давайте посчитаем выгоду семьи, решившей пробрести 2-комнатную квартиру площадью 56,14 кв. м в жилом комплексе «Альпы» по льготной программе.

Стоимость квартиры: 3 368 400 руб.

Первоначальный взнос: 673 680 руб. (20%).

Ипотека: 2 694 720 руб. (на 15 лет).

Ставка: 6% на 3 года

Ежемесячный платеж: 22 740 руб.

После окончания 3 лет льготной ставки оставшиеся 12 лет ипотека будет иметь ставку 9,9%. Ежемесячный платеж составит 27 715 руб.

Экономия по сравнению со ставкой 9,9% на весь срок составит 373 069 руб.

Для удобства расчета ипотечной программы в офисе «Астра-Девелопмент» работает специалист по ипотеке. Все документы подаются по системе «единого окна».

Приходите в офис продаж по адресу ул. Грибоедова, 16 или на ВИЗе ул. Заводская, 45д.

 

* Продажи осуществляются по Договору участия в долевом строительстве в соответствии с № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Застройщик: ООО «АстраИнвестСтрой». Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). Условия займа: приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца. Срок завершения строительства не ограничен условиями акции. Минимальная сумма кредита - 300 000 рублей. Срок кредита - до 30 лет/до 7 лет в рамках программы субсидирования ставки застройщиками. Первоначальный взнос - от 20%. 6% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками при условии электронной регистрации сделки.